Какими документами можно подтвердить расходы для получения налогового вычета на квартиру на вторичном рынке?

Недвижимость Рунета

01 Октября 2020г.
1
0

Получение налогового вычета на квартиру является законным правом любого гражданина РФ, который недавно купил недвижимость на вторичном рынке.

Чтобы получить эти деньги, человек должен подтвердить фактически расходы, т.е. то, что он потратил денежные средства, а не получил жилье даром (по дарственной или завещанию). На квартиру обычно не выбиваются кассовые чеки (исключение составляют некоторые застройщики), поэтому покупателю объекта придется предоставить иные подтверждающие документы. Налоговая инспекция дает общие рекомендации относительно используемых документов. Это могут быть расписки, квитанции, банковские выписки и т.д. Список открытый, поэтому покупатель может предложить альтернативные справки.

Расписка

Расписка – это классический документ, подтверждающий факт передачи денег продавцу. Ее можно не заверять у нотариуса. Обычно она оформляется в момент оплаты вне зависимости от способа передачи (наличными, банковским переводом, с помощью аккредитива или через ячейку). Расписка может быть написана от руки или составлена на ПК (но продавец должен обязательно расписаться в ней с указанием своего полного имени и даты оформления документов). Но некоторые банки отказываются принимать напечатанные расписки, поэтому целесообразнее всего попросить продавца сразу же написать ее от руки. В расписке в обязательном порядке должны присутствовать следующие данные:

ФИО продавца и покупателя объекта недвижимости;
реквизиты квартиры, за которую покупатель вносит деньги;
точная сумма денег в рублях (ее следует указывать как цифрами, так и прописью);
дата передачи денег (если продавец укажет еще и город передачи денег, это не будет считаться нарушением).

В расписке стоит указать ссылку на ДКП, на основании которого клиент передает деньги.

Договор

ДКП можно использовать в качестве доказательства оплаты, если в нем есть пункт о передаче денег. В этом случае договор желательно удостоверить у нотариуса (оформлять расписку дополнительно не нужно). Причем ИФНС на основании рекомендаций Минфина может принять в качестве доказательной базы даже договор в ППФ, который не был удостоверен нотариально. Но юристы и риэлторы рекомендуют не рисковать: отсутствие расписки и оформление договора купли в простой письменной форме могут стать причиной оспаривания сделки по инициативе продавца. Верховный суд не считает, что упоминание в ДКП об оплате является подтверждением передачи денег. Если продавец по каким-то причинам не хочет оформлять отдельную расписку, сделку нужно обязательно заверить нотариально с видеосъемкой в присутствии свидетелей.

Банковские документы

Если деньги за квартиру передавались безналичным способом (переводом или с помощью аккредитива), то в ИФНС можно предоставить все документы, которые подтверждают факт денежного перевода:

банковские квитанции;
официальные банковские выписки по финансовому счету с описанием передвижения денежных средств;
информационные письма из банка и т.д.

Все документы из банка нужно предоставить в оригинале, а также с них следует заранее сделать копии. Заверять эти бумаги у нотариуса не надо.