Документы для продажи квартиры

Недвижимость Рунета

19 Сентября 2020г.
0
0

После того, как покупатель и продавец достигают соглашения, на первый план выходят документы для продажи квартиры. Важно не только их собрать, но и сделать это в определенные, установленные соглашением сроки. Впрочем, документов будет не так уж и много.

В-первую очередь необходимы так называемые правоустанавливающие документы, подтверждающие право продавца на владение данной недвижимостью. В зависимости от способа получения квартиры это может быть соглашение о покупке жилья (купли-продажи), свидетельство о наследстве или завещании, договор дарения, передачи, постановление суда и т.п. Поскольку это основные документы, к их наличию и качеству нужно отнестись с особенным вниманием. Бывает так, что человек совершенно уверен в имеющихся документах, однако в процессе выясняются на первый взгляд несущественные детали, которые затягивают период оформления или вовсе срывают сделку.

Во-вторых, нужно отправиться за свидетельством о стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации, если вы собираетесь делать нотариальное оформление акта купли-продажи. Такая справка действует месяц, но также понадобится экспликация (сведения о площади, назначении, адрес и т.п.) и поэтажный план. Чтобы получить все эти документы для продажи квартиры, необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии правоустанавливающих документов, а также паспорт.

В-третьих, необходимо обратиться в ЕРЦ (можно в ЖЭК) за получением справки из домовой книги (она находится в паспортном столе), а также экземпляр финансово-лицевого счета (находится в бухгалтерии). Эти документы действуют в течение месяца.

В-четвертых, если в качестве правоустанавливающих документов у вас есть только договор дарения или свидетельство о получении недвижимости по наследству, то тогда нужна справка из налоговых органов, в которой содержатся сведения об отсутствии налоговой задолженности при получении наследства, дарении и т.п.

Наконец, нужно утвержденное нотариусом согласие супруга на приобретение или продажу недвижимости. Квартира может быть оформлена на кого-то из супругов, при этом тот, кто не отражен в договоре, должен дать свое согласие.

Это достаточно полный список документов для продажи квартиры, но он может время от времени изменяться или дополняться по решению соответствующих органов. Большинство людей не любит заниматься сбором документов, поскольку стояние в очередях и проблемы с графиком работы государственных организаций весьма утомляют. Поскольку последние зачастую имеют свой собственный график работы, который варьируется в различных городах и даже районах, то лучше заранее позвонить в нужное вам место и все уточнить. Адреса и телефоны размещены в Интернете и находятся в свободном доступе. Поскольку документы выдаются вам людьми, иногда в дело вступает человеческий фактор. Поэтому проверяйте чтобы документы были оформлены правильно, фамилии, адреса, даты и подписи написаны верно и грамотно. Ведь даже одна ошибка на поздних этапах сбора документов может привести к повтору всей процедуры с самого начала. Кроме того, не должно быть даже малейших исправлений или помарок, зачеркиваний.