5 способов продажи доли квартиры при конфликте с другими собственниками

При разделе имущества часто возникают разногласия между собственниками. Такие ситуации возникают при разводе супругов, дележе наследства, разделе приватизированных квартир. Для разрешения таких разногласий есть несколько способов.

Способы урегулирования разногласий:

1. Продать квартиру целиком и полученную сумму разделить между собственниками в соответствии с их долями. Наиболее целесообразный путь решения конфликта;
2. Продать свою долю другому собственнику. Это проще, чем продать ее постороннему лицу, так как в этом случае не требуется никого уведомлять о продаже. Сособственник обладает преимущественным правом покупки.
3. Обязать через суд другого собственника продать долю, при условии, если она незначительна и владелец этой доли в квартире не проживает. Однако на практике суд редко выносит решения о таком выкупе, так как понятие «незначительная» слишком размытое;
4. Продать долю в виде комнаты. Если позволяет количество комнат и размер доли, то выделить ее в натуре, то есть конкретно определить, какой комнате она соответствует. Выдел доли производится по письменному соглашению с другим собственником, либо через суд. Квартира, таким образом, превращается в «коммуналку». Каждая комната становится объектом недвижимости. Предварительно следует предложить продаваемую долю другому собственнику, уведомив его надлежащим образом. Цена доли в виде комнаты примерно на 20 % меньше, чем в случае продажи всей квартиры;
5. Продать свою долю, которая конкретно ничему не соответствуют, например 1/2 однокомнатной квартиры, цена будет примерно на 30% меньше. Обычно такие виртуальные доли покупают с целью извлечения прибыли. Новый собственник различными методами вынуждает других собственников либо выкупить у него долю, но уже по более высокой цене, либо продать ему оставшиеся доли по заниженной стоимости

При продаже долей следует учитывать, что если квартира продается единым объектом, среди собственников нет детей, то договор продажи можно заключать в простой письменной форме. Продажа доли требует нотариального удостоверения, что влечет дополнительные расходы.

Читайте также:

• Продажа недвижимости владельцем: советы по ведению переговоров
• Сложности продажи квартиры, когда её собственник ребёнок
• Документы для продажи квартиры