Сложности продажи квартиры, когда её собственник ребёнок

Если собственником квартиры является ребёнок, он ограничен в своих правах. Пока ему не исполнится 18 лет, продать недвижимость он не может. Все эти действия за него совершают родители или органы опеки.

Возможности несовершеннолетнего лица стать владельцем недвижимости

Стать владельцем квартиры ребёнок может при следующих обстоятельствах:

1. Если родственники или родители оформили на него жилплощадь.
2. После получения наследства.
3. В результате дарения.
4. Если покупка квартиры была проведена с привлечением материнского капитала.
5. Во время приобретения недвижимости использовались в целевые субсидии.

Условия, предъявляемые представителями опеки

Во время продажи квартиры, владельцем которой является ребёнок, представители опеки ведут за процессом тщательное наблюдение. Они обязывают родителей купить для несовершеннолетнего лица новую недвижимость.

При этом выдвигаются следующие требования:

1. Купленная жилплощадь должна быть не хуже предыдущей квартиры.
2. Во время приобретения жилья в строящемся доме, он должен быть уже готов больше чем наполовину.
3. Если купленная квартира дешевле, то разница в деньгах кладётся в банк на счёт ребёнка.

Представители опеки стремятся не допустить ухудшения условий для ребёнка, поэтому они в любой момент могут остановить сделку.

Исключения из правил

После продажи квартиры, принадлежащей ребёнку, деньги идут на покупку другой недвижимости. Однако существуют исключения. Такое возможно в следующих случаях:

1. Если родители решили подать заявление на развод. Это является психологическим ударом для ребёнка, и представители опеки стремятся его смягчить. Они дают разрешение на продажу квартиры, но родители обязаны выделить ребёнку долю в той недвижимости, где они будут проживать.
2. При необходимости покупки дорогих лекарств для больного ребёнка.
3. Если несовершеннолетний человек посещает спецшколу, расположенную в районе, где присутствует дорогое жилье. При этом родители не имеют возможности купить здесь квартиру.

После продажи недвижимости родители имеют право положить деньги в банк на счёт ребёнка и заморозить их снятие до достижения им восемнадцатилетнего возраста. Предварительно такие действия согласовываются с опекой, представители которой должны быть уверены в отсутствии мошеннических действий со стороны взрослых людей.

Проведение процесса продажи недвижимости

Продажа квартиры начинается со сбора следующей документации:

1. Родителями ребенка подаётся заявление.
2. Прикладываются паспорта родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица.
3. Если человек достиг 14-летнего возраста, то необходимо его письменное согласие.
4. Выдаётся подтверждение от представителей опеки.
5. Берутся справки, свидетельствующие об отсутствии ареста на квартиру и погашенных коммунальных платежах.
6. Представляется выписка из домовой книги об отсутствии проживающих в квартире людей.

Как только все эти документы собираются, начинается процесс регистрации сделки.

Читайте также:

• На что следует обратить внимание перед оформлением ипотеки
• Плюсы и минусы оформления ипотеки у застройщика
• Где лучше приобретать жильё: в старом или новом фонде?